本文摘要：新年伊始，地方政府救回楼市的声音就此起彼伏，花样堪称层出不穷。1月24日，福州市政府印发《关于福州市统购商品房和安置房、买入安置房协议指导意见(全面推行)》(以下全称《意见》)具体：由各级政府登录一家国企作为统购商品房和安置房的出售主体，解决问题被征税房屋群众对移往现房的市场需求。在这份《意见》中，当地市民手中的未翻新安置房房源也被列入买入对象。虽然此前有政府买入开发商的商品房作为保障房的尝试，但买入个人房源此前从未有过。

新年伊始，地方政府救回楼市的声音就此起彼伏，花样堪称层出不穷。1月24日，福州市政府印发《关于福州市统购商品房和安置房、买入安置房协议指导意见(全面推行)》(以下全称《意见》)具体：由各级政府登录一家国企作为统购商品房和安置房的出售主体，解决问题被征税房屋群众对移往现房的市场需求。在这份《意见》中，当地市民手中的未翻新安置房房源也被列入买入对象。虽然此前有政府买入开发商的商品房作为保障房的尝试，但买入个人房源此前从未有过。

业内分析人士陈剑波对《华夏时报》记者认为，虽然个人房源占到较为小，但福州政策向市场传送的政府托底信号十分反感。实质上，早于在去年3月份，福建就曾因一份全面增进房地产市场发展的文件沦为地方政府救市出头鸟。

如今，福州又先河政府买入开发商和个人的商品房、安置房先河。尽管福州市住建局一再强调买入政策与救市牵涉到，但这一政策实施的时间节点及其背后的逻辑都耐人寻味。政府如何托市?福州关于买入商品房和安置房的政策昌一实施，立刻被理解为政府力挺楼市的托市之荐。

根据《意见》，政府出售的商品房为建筑面积在45-135平方米，已办理预售许可证并已封顶或完工的项目。安置房则为建筑面积在45-135平方米，已完工并办理移往承销申请，被征迁户有数出租产权住宅外多余的住宅用房，仍未翻新住进，所有权人及共计有人强迫出售。

目前不存在一定的政策误解。政策中具体，在订购对象上，商品房针对研发企业，安置房针对研发企业与个人。福州市住建局一位官员告诉他《华夏时报》记者，也就是说，针对个人，政府只买入安置房，不买入商品房。实质上这一政策对当地楼市成交价的意义和影响并没那么大，一方面是因为买入仍未翻新住进的安置房，在数量上只是少数;另一方面，买入的价格是评估机构得出的评估价，对楼市的成交价价格产生的影响也较小。

福建省房地产协会的一位业内人士对记者称之为。按照福州市的规定，安置房以机构评估的平均价作为买入价格;而商品房的出售价格则以机构评估的平均价格为基数与研发企业展开协商接洽，协商确认的价格应以高于市场评估价格15%以上。去年年中福州市早已开始尝试买入商品房和安置房，但从个人手中买入的量过于较少，起的起到并不大。

融信双杭投资发展有限公司总经理陈明荣称之为。而在当地并购开发商所有的商品房时，某种程度也遇上了问题。我们此前在福州试点买入商品房、安置房时，买入及接洽的对象基本针对地方国企的开发商。因为都是政府的企业，利润较低一些就让说道，但跟民营开发商接洽时，他凭什么降价15%给你?上述福州市住建局官员说道。

由于目前福州在购项目土地多为2011年后转让扣除，高峰时期应从的土地，要求了开发商利润移转空间受限。除非早期拿的地很低廉，不然15%的议价，研发企业不有可能拒绝接受。

克尔瑞福州机构总经理张旭东告诉他记者。然而，尽管这一政策对市场的实际影响并不大，但政策的实施却给市场带给了政府托底的心理预期。

多位访谈的分析人士回应，福州的买入政策对当地去库存毫无疑问是受到影响：一方面，早已出售了安置房但并未翻新住进的部分购房者，因为有政府的买入允诺，可以再行入市出售商品房;另一方面开发商有了政府托底，入市的积极性也不会深感提升。

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