本文摘要：原标题：龙头房企规模之争愈演愈烈 10家房企50天内拿地金额超强百亿元虽然近期房地产融资开始全面趋紧，但对于龙头房企来说，或许影响并不大。根据中原地产获取的数据表明，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额多达了20亿元，合计拿地花费则低约2331.9亿元（不考虑到权益分配）。这其中，前10家房企的拿地金额皆多达100亿元。此外，深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也沿袭了此前的火热行情，多宗土地的溢价率都多达了50%。

原标题：龙头房企规模之争愈演愈烈 10家房企50天内拿地金额超强百亿元虽然近期房地产融资开始全面趋紧，但对于龙头房企来说，或许影响并不大。根据中原地产获取的数据表明，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额多达了20亿元，合计拿地花费则低约2331.9亿元（不考虑到权益分配）。这其中，前10家房企的拿地金额皆多达100亿元。此外，深圳、南京、长沙等地的土地市场在春节后也沿袭了此前的火热行情，多宗土地的溢价率都多达了50%。

回应，有业内人士称之为，龙头房企在规模上竞争白热化，而要想要在这方面维持竞争力，最简单有效地的办法就是多拿项目，由于三、四线城市去库存压力还相当大，因此楼市销售状况较好的一、二线重点城市就出了龙头房企的必争之地。龙头房企拿地大力在2016年进账创纪录的销售面积与销售金额后，龙头房企们补足土地的积极性也明显提高。前15家房企的拿地金额皆多达50亿元，前10家则都在100亿元以上。这其中，碧桂园的展现出毫无疑问最引人关注。

其无论是在拿地数量（44宗）还是拿地金额（220.09亿元）上，都近超强其他公司，也是唯一一家年内拿地金额多达200亿元的房企。回应，同策咨询研究部总监张宏伟认为，碧桂园之所以如此大力扩展，原因无外乎两点：一是销售低快速增长背后亟须补仓；二是碧桂园擅长于操作者郊区大盘。据报，2016年碧桂园构建销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，分别同比快速增长120%和74%，增长速度名列大型房企头名的同时，也顺利挤身房企第一梯队，并紧跟在恒大和万科身后。知情人士则认为，碧桂园大力拿地一方面是规模上的考虑到，另一方面和战略布局的变化有关。

目前，其早已从以三、四线城市居多、同时投资布局二线城市近郊、一线城市周边的整体定位，变成以二线城市中心、一线城市周边居多。而除碧桂园外，A股两大龙头房企万科和保利地产在土地市场上也是进账丰厚，其中万科年内拿地17宗，保利地产拿地15宗，花费皆多达百亿元。

不过，在金融部门广泛放宽房地产类贷款的情况下，房企的拿地速度也许不会有所上升。2月13日，中国证券投资基金业协会公布了《备案管理规范第4号》文件，特别强调对北上广浅等16个房价下跌过慢城市住宅项目的投资基金产品未予备案。据报，容许的私募资管产品还包括但不仅限于委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、转让信托收益权及其他资产缴（不受）益权、以名股实债方式转让房企股权、其他债权投资等方式。过去这些产品的融资，经常被用作协助房企缴纳土地出让金和补足流动资金。

此外，银行和开发商之间的配资拿地合作，也早已在涉及部门的监管下开始放宽。回应，有业内人士认为，房地产融资趋紧，认同不会对房企的资金链产生一定影响，但龙头房企的融资渠道广泛多元化，且手中现金较多，压力会相当大。

但对于中小房企来说，融资放宽后，很可能会影响到企业的存活，更进一步激化行业的配对。从土地层面看，一、二线核心城市的地块，中小房企显然无力竞争，基本都被大型房企所摘得，而这些开发商目前都在耕耘一、二线城市，所以竞争仍不会十分激烈。

土地价格居高不下在深圳，鸡年首宗商业地块的转让之后经历了2个多小时，340轮的竞拍才得出结论结果。据报， 2月15日当天，深圳龙华新区这宗商业地块共计更有了卓越、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利地产、招商华侨城联合体共10家大型房企前来竞争，最后大本营坐落于深圳的招商华侨城联合体以59.8亿元打败众多输掉，成交价楼面价高达3.73万元/平方米，溢价率为50.55%。比起于深圳，一天在南京的土地拍卖会则更为白热化。

2月14日，南京也步入了春节后的首场土地拍卖会，7幅地块中6幅为住宅类用地，这也预见了当天竞买时的紧绷程度。最后有4幅地块都多达最低禁售，转入摇号归属于环节。其中坐落于南京中华门G98地块，从起始价58.6亿元到98亿元的最低禁售，共计几经4个多小时395轮的举牌，最后转至现场摇号。同时，在长沙2017年的首次土地拍卖会中，共计30家房企参予到6宗地块的争夺战中，其中还包括3宗纯住宅用地、3宗商业用地，最后6宗地块全部顺利转让，土地出让收益约31.6亿元，由于宗土地的拍卖会总起价为14.27亿元，这意味著上述6宗地块的平均值溢价率超过了77.82%。

特别是在是芙蓉区浏阳河东岸057地块，龙湖经过134轮的举牌，才以14.5亿元顺利夺下，楼面价为8588.2元/平方米，溢价率则低约168.4%。此外，龙湖还在苏州以17.5亿元总价，竞得了2016-WG-76号古城地块，楼面价为17479元/平方米，溢价率也超过了42.27%；值得注意的是，在北京和上海这两个房价标杆城市，鸡年的土地市场则变得比较安静。2月16日，在北京春节后的首次土地出让中，两宗房山地块经过短短21分钟之后已完成拍卖会，竞价次数皆不多达十轮，没能看清价格下限。

最后，龙湖先河保利中海联合体23.25亿元夺下01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，溢价率为10.7%；金地旭辉联合体则以18.1亿竞得01-02-03等地块，溢价率为9%。而第二天在上海土地拍卖会中，坐落于临港南汇新城的三幅宅地分别被绿地、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元勇夺，楼板价皆额超强21000元/平方米，溢价率则分别仅有为0.85%、1.76%和0.41%。

回应，有业内人士认为，北京、上海近期转让的土地，溢价率较低主要还是因为起价本身较高，且方位一般，最后的价格并不较低，合乎市场此前的预期。即便是大房企，在一、二线城市拿地很多也是组团供暖，特别是在是优质地块，这样机会才能大一点，却是大家对这些稀缺资源的竞争觉得是过于过白热化。

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