本文摘要：（原标题：房企提前完成销售目标 开发商预计明年量跌价大位）房企对于明年市场的辨别广泛慎重悲观。他们指出，2017年成交量可能会大幅度衰退，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。自今年9月底以来，房地产市场早已连遭三轮调控风暴。11月后，多达10个城市在过往调控基础上之后放宽。 而自9月30日开始，总计多达24个城市实施了调控措施。由于调控前房企广泛业绩不俗，因此，截至目前，有数多家房企发布了今年前11月的销售业绩。其中发布业绩的10家企业在前11月销售数据悲观。

（原标题：房企提前完成销售目标 开发商预计明年量跌价大位）房企对于明年市场的辨别广泛慎重悲观。他们指出，2017年成交量可能会大幅度衰退，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。自今年9月底以来，房地产市场早已连遭三轮调控风暴。11月后，多达10个城市在过往调控基础上之后放宽。

而自9月30日开始，总计多达24个城市实施了调控措施。由于调控前房企广泛业绩不俗，因此，截至目前，有数多家房企发布了今年前11月的销售业绩。其中发布业绩的10家企业在前11月销售数据悲观。这也许意味著，在短期内降价动力十分小。

不过，就明确城市展现出看，二手房市场和一些远郊区城市已开始经常出现房价断裂迹象。预计市场整体将从过去的停涨改以微跌。邻近年底，21世纪经济报导记者找到，绝大部分房企掌门人对于明年市场的走势十分慎重。旭辉集团股份有限公司董事长林中目前对2017年市场辨别更为乐观。

他指出，明年市场不会再次发生拐点。再行经常出现量的衰退，进而价格暴跌。有可能明年年底是买房和买地的好时机。

提前完成销售目标按照房地产市场发展规律，房企一般来说不会在年底为了冲刺业绩而选择性广告宣传或降价，但这一现象在今年经常出现的可能性非常低。中原地产数据统计资料表明，早已发布的10家房企销售业绩总额超过10528亿，同比下跌73%，而这10家的全年目标仅有为8955亿。而从整体情况看，据克而瑞监测，目前千亿企业已升到10家，除已构建3000亿销售金额的恒大和万科，碧桂园年前斩3000亿也已成定局。

恒大于10月超额完成3000亿年度销售目标后，11月之后以单月销售名列第一的成绩排在各大房企。某种程度于上月突破3000亿元大关的万科地产，总计销售金额紧跟恒大，11月也维持了较好势头。2016年7月，碧桂园将年度目标下调至2200亿元，而1-11月总计销售金额已近3000亿，大幅度超额完成任务。今年以来，碧桂园在重返一二线城市同时，坚决耕耘三四线城市。

中原地产分析师张大伟回应，大部分房企2016年的销售与资金都十分较好，预计先前市场成交量之后降温，但经常出现价格大幅度变动的可能性较低。房企销售也并非没受到调控影响。11月份数据表明，10家房企销售业绩1057亿元，环比10月上升了15%。自9月30日以来，房地产市场早已面对三轮调控。

第一轮就是指9月30日开始的22个城市联合国庆假期放宽调控潮：主要特征就是指出租汽车、限贷、土地供应等方面调控；第二轮从10月8日到11月27日，主要特征是：实施调控政策城市之后公布调控落地继续执行细节，与此同时，全国各地之后大力开展房地产市场整治行动；第三轮是上海公布全面信贷放宽。虽然到目前只有一个城市，但这是第一个提到全面完全恢复2014年930政策之前认房又认贷的严控城市。明年市场：房企广泛慎重房企对于明年市场的辨别广泛慎重悲观。

他们指出，2017年成交量可能会大幅度衰退，但热点一二线城市的房价仍将保持稳定。朗诗集团董事长田明预计，未来1年有可能市场（成交量）调整非常明显。政府不会盯着，不许跌到不准上涨，跌到也会跌太多。

田明回应，郎诗原本以定的目标是500亿，但预计明年300亿翻身是健底数。融创中国董事长孙宏斌也指出，这次的宏观调控力度多达以往，这一次是自上而下和目标管理的。

所以每个地方的政策和继续执行力度都不一样。首先，银行就越缴越紧，对我们影响尤其大。另外，虽然现在大家对开发商和买房的预期没逆，但迟早会逆的。

客户仍然说降，只不过没降说道着说道着（预期）有可能就给说降了。另外，由于首付款太高，超过百分之七八十，投资者卖没法了。

孙宏斌向来是行动派，他目前正在集中力量收购事宜。京投发展股份有限公司总裁高一轩预计，明年一、二线城市成交量都会大幅度衰退。在价格管控下，房价不会保守下跌，其他三四线城市则之后去库存。

新城控股高级副总裁欧阳捷指出，调控既出有，会迅速转变。明年3月份两会之前，热点城市调控不有可能迅速解散。

后年3月两会，新一届政府将公布新的施政纲领和发展目标，各地政府才不会逐步启动经济发展，被压迫许久的房地产调控政策才有可能逐步解散，而且还是要在供需基本均衡、房价基本平稳的前提下。欧阳捷分析，热点城市已经常出现泡沫，但泡沫只不存在于20多个热点城市。范围会不断扩大，力度会增强。

现在房地产市场已新的返回政策主导而非市场主导的时代，现在是更佳地充分发挥政府起到的时候。我们无法或不愿增大热点城市土地供应和住房供应时，调控就顺理成章。

他回应，目前调控已可行性起效，热点城市的房价环比如愿以偿上升，地王潮显著消退。但如果有新的城市房价下跌过慢，冒出有一个就不会按钮一个，住建部一定会约谈，被约谈城市也一定会调控。如果现有调控城市房价之后较慢下跌，或者地王仍然频现甚至地价低企，调控力度将随之升级。

对房企来说，无法为了拿地而抢走地，抢走地之后的高地价地块很有可能遭遇调控或者调控升级。

本文来源：银河集团5144官网-www.bmshopper.com