本文摘要：为指定的主题产业挤满、融合、协同获取空间和服务的产业地产仅有新模式万科云、使用集群设计修建的设计公社以及不动产+互联网首次跨界合作的试验路由器计划，皆于近期在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也月冲破。万科在产业地产持续发力，时隔上海星商汇、广州万科云城之后，深圳万科云企图打造出产业地产仅有新模式，建构产业集群。进驻万科云的企业不仅是租户，也是万科的合伙人；万科也仍然是全然的开发商，也是用户。 在当前房地产行业的白银时代，降低成本、提高利润沦为各大房企未来的核心。

为指定的主题产业挤满、融合、协同获取空间和服务的产业地产仅有新模式万科云、使用集群设计修建的设计公社以及不动产+互联网首次跨界合作的试验路由器计划，皆于近期在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也月冲破。万科在产业地产持续发力，时隔上海星商汇、广州万科云城之后，深圳万科云企图打造出产业地产仅有新模式，建构产业集群。进驻万科云的企业不仅是租户，也是万科的合伙人；万科也仍然是全然的开发商，也是用户。

在当前房地产行业的白银时代，降低成本、提高利润沦为各大房企未来的核心。过去通过高额投资拿地、坐等资产电子货币的轻资产模式，于是以给房企带给沈重的资金和运营压力。将近几月，不少房企通过互联网+、+金融、+医疗等轻资产化路径尝试转型，房企的残暴生长开始变成转型升级。

面临业绩上行、互联网时代的双重挑战，万科董事会主席王石明确提出了传统行业+互联网的思维，万科总裁郁亮多次特别强调万科转型的重要性。为指定的主题产业挤满、融合、协同获取空间和服务的产业地产仅有新模式万科云、使用集群设计修建的设计公社以及不动产+互联网首次跨界合作的试验路由器计划，皆于近期在深圳亮相，万科云的城市布局大幕也月冲破。合伙资源共享万科云继广州万科云城之后，万科又一产业园区项目落户深圳。

9月19日，万科在深圳举办了万科云产品发布会，万科云、设计公社、路由器计划等产品月亮相。发布会上，万科高级副总裁兼广深本部首席执行官张纪文提及，万科云概念最先源自八爪鱼，八爪鱼的高效、分享、协调性正是万科所执着的目标。万科八爪鱼，由万科家、万科云、万科驿、万科为首、万科塾、万科广场、万科里和万科悦，八大触角组合而成，皆是环绕不动产做到的横向服务，目的是提升用户黏性，于是以体现了万科城市设施服务商的理念。

而万科云是万科新的业务的最重要部分，在广深地区首度发力。张纪文认为，万科云是基于跨界挤满、行业重构的不动产+服务产品。

总结来说，一是挤满，一是重构。挤满是因为不动产，万科云是环绕不动产的产业集群；重构则就是指纵向和横向与合作者一起重构、统合产业链。

通过空间分享、天内用于、优化资源配置等手段，万科云为使用者获取集空间、服务、资源及+互联网的线下工作云平台：通过产业挤满及专业产业服务助力中小企业茁壮，通过资源共享减少创意企业合作成本，相结合互联网技术，政治宣传现有产业链，推展行业重构，构建产业转型升级。设计公社是万科云在深圳的一次尝试，设想了一个基于城市建设的产业链重构，企图思维在设计和研发阶段如何让盖房子更容易。万科使用集群设计的方式，邀全国十几家建筑师单位参予四幅地块的设计工作，以确保空间实行的多样性与趣味性。

据万科建筑研究院院长钱源讲解，目前设计公社早已与SEEEDSTUDIO、柴火空间等几十家设计机构沦为项目合作伙伴。这正是万科云合伙资源共享模式：万科云的客户，不仅是租户，也是合作者和合伙人；万科云的设计、修建、竣工验收，将由万科和客户共同完成。月运营后，业绩引人注目的客户还将从运营收益中取得收益权。万科云的股权结构反映合伙资源共享的精神，也透漏出有轻资产的意味。

据报，万科云项目将引入优先级投资人，使万科自身变轻，业务团队将作为差后级合伙人联合参予投资。万科云不是非常简单的办公楼，也不是传统的产业园，而是打破地域容许的云平台产业群落。未来的万科云体系，将产于在各个城市，但每个城市的万科云都不是一个孤立无援的产业园，而是所有的万科云一起，包含一个对外开放和智能的工作平台，一个有机的整体。

每个万科云有独特的主题，比如设计或修建，以最大限度共享资源。

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